Hausbesichtigung mit Bausachverständigem vor Hauskauf
Immobiliengutachter sucht Mängel vor dem Hauskauf
Wir kennen sie alle, die viel versprechenden Immobilienanzeigen, wie z.B. modernisiert, top-gepflegt, neuwertig oder umfangreich renoviertes Wohnhaushaus.
Klar ist, dass der Immobilienverkäufer mit solchen „Anzeigen“ oder „Werbesprüchen“ auf sein Top-Haus aufmerksam machen möchte, auch wenn seine Aussagen ganz und gar nicht der Wahrheit entsprechen. Aufgrund der Mitbewerber muss man sich schon was einfallen lassen, um sich von der Masse klar abzuheben.
Aber was steckt wirklich dahinter?
Für den Laien wird das so schön beworbene Häuschen, mit den weißgetünchten Kellerwänden, oder dem neuen Außenanstrich geschönt dargestellt, ist aber eigentlich stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig.
Da wird schnell aus dem vermeintlichen Schnäppchen oder dem super Angebot ein Fass ohne Boden. Hauskäufer entscheiden oft aus dem Bauch heraus und dieses machen sich findige Verkäufer zunutze. Sie zielen genau auf diese Schwächen ab, so dass der Käufer seine rosarote Brille erst gar nicht mehr absetzt. Hier ist ganz klar Psychologie im Spiel und hier lassen wir Sie nicht alleine.
Denn all dieses macht die Suche für einen potenziellen Hauskäufer nach einem passenden Haus oder einer Wohnung nicht leichter. Oft sieht man erst beim Besichtigungstermin mit dem Bausachverständigen, wie es um das vermeintliche Traumhaus wirklich bestellt ist.
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Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale, BSB und viele Medien raten dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Bausachverständigen beraten zu lassen.
Das Augenmerk sollte dabei auf eine Begutachtung der Immobilie gelenkt werden.
Diese zeigt den tatsächlichen baulichen und technischen Zustand der Immobilie. Die Besichtigung gibt auch Informationen über eventuell anfallende Renovierungskosten und sichert ab, ob der Angebotspreis real und marktgerecht ist und teilt Ihnen dies auf Wunsch mit. Nach einer solchen Besichtigung mit Bausachverständigem fühlt der Käufer sich in seiner Entscheidung bestärkt und oder bleibt so vor bösen Überraschungen gefeit. Wie eine solche Hausbesichtigung mit Bausachverständigem im Detail aussieht, wird nun wie folgt beschrieben.
Ablauf Hausbesichtigung mit Bausachverständigem
Nachdem der Käufer eine passende Immobilie gefunden hat und diese besichtigen möchte, beauftragt er uns als ihren Bausachverständigen / Baugutachter. Sodann wird ein Termin mit dem Verkäufer / Makler abgesprochen, an dem im günstigsten Fall alle Beteiligten teilnehmen.
Folgende Bereiche werden durch den Bausachverständigen begutachtet:
- Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit
- Überprüfung auf Rückstausicherung der Kelleräume
- Information zur Entwässerung gemäß LBO NRW
- In Wintermonaten ist auch eine Thermografie des Hauses, welche dann den energietechnischen Zustand des Hauses zeigt, als Sonderwunsch möglich
- Überprüfung Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen
Balkon und Brüstungen - Überprüfung der Außenfenster (aus energietechnischer Sicht)
- Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
- Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
- Dachstuhl und Dachraum
- Dachrinnen
- Kamin und Verkleidung
- Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
- Innwände und Innentüren
- Treppenhaus / Geschosstreppen
- Fußböden / Geschossdecken
- Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
- Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
- Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
- Elektroverteilung
- Hausanschlüsse
- Garage und Garagendach
Hier erhält der Auftraggeber nach der Begutachtung einen ausführlichen mündlichen Bericht über das Ergebnis, sowie die Werteinschätzung.
Anschließend folgt ein Beratungsgespräch über die eventuell anfallenden Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten. Es bleibt auch noch genügend Zeit und Raum um individuelle Fragen zu klären.
Am Ende der Begutachtung wird noch eine mündliche Werteinschätzung des Gebäudes und des Grundstückes vorgenommen.
Anschließend hat der Hauskäufer nun die Möglichkeit, den Bausachverständigen zur Hauspreisverhandlung einzuschalten.
Der psychologische Effekt, den das Einschalten eines Bausachverständigen auch in Bezug auf die Hauspreisverhandlung auf den Verkäufer/Makler hat, ist nicht zu unterschätzen.
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(Darüber hinaus 1,00 Euro je gefahrener Kilometer)
Und: Bei erfolgreicher Hauspreisverhandlung wird dieses Grundhonorar von der Provision wieder abgezogen!
Sie erreichen uns telefonisch unter: 02309-785979 oder via Info@Bausachverstaendiger24.de
Sind Ihnen einige Begriffe auf dieser Seite noch unklar? Vielleicht hilft Ihnen ja unser >> Glossar
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